商业住宅与普通住宅的具体区别如下：使用性质和规划目的不同；土地出让年限不同；税费不同。这份文件中将土地出让分为五类，借款合同滞纳金写多少并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、生、体育用地五十年。

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这种情况一般是部分住宅，内河货物代理合同怎么写软件更新合同审查要点怎么写部分商业，如果合同签的是住宅，经房产局备案后是没有问题的，但如果纯住宅或是纯商业，就必须重新签订合同，住宅与商业用途不同。住宅就是只能住人不能做其他商业用途，商用就是可以做办公室，就业合同应该写什么时候没有签合同离职原因怎么写合同可以写暂定税率的吗商场等商业用途。商住就是楼下多层为商业用途楼上为住宅用途。

结论:要么是住宅要么是商业用地；合同是否有明确约定购买房屋是住宅。解析:1、商业用地土地的使用权年限为40年，住宅居住用地产权年限是70年。比如哪个小区还没有个超市和底商，规划的时候是商住，细分的话是会明确商业和住宅用地的比例的。

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而房屋的使用命通常长于这个年限。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的。付款时间及条件 双方签订协议书，饭店法人变更合同怎么写且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押 登记手续办妥后___天内支付； 第二期，房屋合同上写的结日期付清余款，计人民币___万元。

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